不少地下室墙面会出现发丝状裂缝，下雨后渗水明显。这多是因为地基沉降导致墙体开裂，雨水顺着裂缝渗入。

解决办法：先将裂缝周边 10 厘米范围的墙面凿成 “V” 型槽，清理粉尘后注入环氧树脂灌浆料，待凝固后用防水砂浆抹平，最后整体涂刷抗渗防水涂料。若裂缝超过 0.3 厘米，需在内部加装钢筋网片增强结构。

空调管、排水管穿过地下室墙体的部位，是漏水高发区。管道震动会导致周边密封材料老化松动，形成渗水缝隙。

处理方式：拆除旧密封层后，在管道与墙体间隙填入遇水膨胀止水条，外侧用防水砂浆压实，最后在接口处涂刷弹性防水涂料，增强抗震动能力。

地下室地面的后浇带若处理不当，会成为渗水通道。混凝土浇筑时若振捣不密实，雨水会顺着缝隙渗透。

解决办法：先清理后浇带内的杂物，涂刷界面剂后，浇筑微膨胀防水混凝土，振捣时重点关注边角部位。完工后覆盖养护 14 天，确保混凝土充分凝固。